阿尔萨德vs塔什干棉农:北京廣安門華聯更名越都薈 兒童業態占比提高到50%餐飲業態第二

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  • 北京商報

塔什干棉农萨德 www.qgzsps.com.cn 北京商報記者近日走訪時看到,接盤方錦和集團已將廣安門華聯商廈更名為北京越都薈。記者發現,越都薈將兒童業態的占比提高到50%,餐飲業態排在第二。除了滿足周圍居民的基本日常生活以外,兒童教育成為商場的核心內容。在如此調整下,商場客流有明顯的提高。

分析人士指出,今年以來北京不少商場都進入了調整轉型階段。無論是突出養老、教育還是文化,各商場的差異化調整則與商圈特點和自身資源相關。如今兒童教育發展迅速,且廣安門周邊分布眾多高質量學校,在一定程度上確實能增加客流。但從長遠看,僅僅增加兒童教育業態還是不夠,商場還需突出藝術、時尚、品牌和沉浸式體驗等內容,來增強企業競爭力。

兒童業態占比達50%

記者在走訪時發現,北京越都薈的業態調整變化較大。地下一層是以超市為主,引入了生鮮超市7Fresh,一層以餐飲品牌店鋪為主。二、三層則為兒童教育機構,如新東方和摩比未來等,業態占比高達50%。

記者分別在工作日和周末進行了走訪看到,與之前的華聯商廈相比,北京越都薈的客流明顯增多,周末客流更是愈發明顯。接受記者隨機采訪的消費者表示,北京越都薈開業以后,引進了兒童教育機構,給孩子的課后補習提供了不少便利?!拔頤薔妥「澆?,平時孩子放學后或者周末都會來這上補習班,對我們來說確實方便不少。孩子上課,我們還能在咖啡廳休息會,孩子下課后,就直接在這吃完飯然后回家?!?br>

此前該商場為廣安門華聯商廈,已于2018年5月底閉店改造,北京越都薈于今年正式開業,定位為集中型社區商業,以向周邊居民提供生活服務為主。

針對北京越都薈為何做如此的業態布局和調整,記者聯系了商場方面以及商場運營方上海錦和投資集團有限公司(以下簡稱“錦和集團”),但截至發稿時間,并未得到商場相關回復,記者未能撥通錦和集團相關負責人電話。

據天眼查信息顯示,錦和集團2000年進入房地產開發領域,目前涉足商用物業運營與管理、高端度假酒店開發與管理、資產投資管理,以及房地產開發與營銷代理等多領域業務發展的房地產綜合性集團公司。

被迫轉型

據悉,與其他華聯商廈改造有所不同,由于廣安門店難以滿足社區商業需求,所以華聯集團最終將該項目出售。據悉,在2017年12月底北京華聯商廈股份有限公司發布公告宣布以5.33億元出售北京華聯廣安門購物中心。

出售的原因是由于廣安門購物中心建筑面積較小,房屋結構、空間設計難以滿足目前社區型購物中心的經營需求。為減少物業盈利水平薄弱對該公司整體經營業績的持續影響,華聯決定對廣安門物業的權益進行對外轉讓,交易的受讓方則為錦和集團。

對改造前的華聯商廈有何感想時,附近消費者坦言:“雖然我們對這個品牌有感情,但是孩子不愿意去,更何況旁邊還有一個天虹百貨,不管是服裝品類還是整體購物環境都比華聯商廈強太多了,轉型改造也是必然?!?br>

近年來,華聯集團旗下的百貨商場陸續進行轉型改造。北京商報記者根據公開信息梳理發現,自2016年以來,已有多家華聯商廈閉店,且多數尚未完成成功轉型:北京華聯商廈馬家堡店于2016年8月15日閉店停業改造,目前已完成購物中心改造;北京華聯商廈安貞店已于2018年4月30日停業改造,并預計在去年9月左右重新開業,但記者走訪發現,目前仍未改造完成。2019年5月31日,位于海淀區農大南路的上地華聯商廈BHG(百貨)正式閉店,閉店以后要重新裝修,將百貨商場部分轉型為購物中心,與相鄰的華聯購物中心打通;此外,華聯商廈阜成門店也將進行改造。

其實,北京越都薈的項目改造方案并不多見。不管是定位于社區商業,還是瞄準年輕客群,多數商場的改造都是通過增加業態類別或增加線下體驗活動來吸引客流。從整體上看,北京越都薈除了滿足附近居民日常需求以外,更多的是圍繞青少年需求進行的業態調整。

需找準定位

其實,緊挨著北京越都薈的就是天虹百貨。記者走訪看到,改造前,兩相對比之下,天虹百貨業態品類較為豐富,體量也很大,購物環境更為舒適,也就凸顯了原華聯商廈存在競爭力不足的問題。而改造后的越都薈卻與天虹百貨進行了差異化發展,在一定程度上達到了引流的效果。

對此,北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽認為,像華聯商廈這種傳統百貨的發展模式,實際上是很難再發展了,消費者對于這種需求越來越弱,所以必須要轉型?!白偷姆較?,就是要更多的突出社區生活這個主題,而社區里面的一個重要內容就是家庭的需求,在家庭的需求中,現在又以孩子為中心,因此親子主題是現在社區里必不可少的業態。縱觀整個行業,商場里的兒童教育、兒童智力開發等內容也變得越來越重要,也成為吸引客流的一個重要業態,所以北京越都薈在這方面轉型肯定是沒有問題的?!?br>

同時,賴陽也表示,雖然商場的這種調整可以增加客流,但如果想增加更多的競爭優勢,還需要再突出藝術、時尚、品牌和沉浸式體驗等內容,不能光靠增加兒童教育方面的業態。

首都經貿大學教授陳立平認為,如今很多商場都在進行轉型,有的商場突出養老,有的商場突出教育,有的商場突出文化,這都跟商圈特點和自身資源有關。北京越都薈在調整過程中,肯定做了一些市場調查。兒童教育這塊現在發展得很快,而且廣安門整個周邊,人口密度非常大,還分布了很多教學質量高的小學,如北京小學等。商場業態多以教育機構為主,對商場的差異化發展也提供了更多的生存空間?!暗焙⒆右誚逃股峽問?,大人也會需要有地方等待,這時候無論是逛超市還是去咖啡廳,都是不錯的選擇。與此同時,也會為商場帶來不少客流?!?br>

北京商報記者 閆巖  王瑩瑩/文并攝

  • 編輯:張曉芳
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